BEMUTATKOZÁS
Tisztelt Számvizsgáló Bizottság! Tisztelt Tulajdonosok!
Magamról
Blum Piroska vagyok, társasházkezelő és társasházi könyvelő. Végzettségemet tekintve Közgazdasági Szakközépiskolában végeztem majd sikeres vizsgát tettem pénzügyi-számviteli szakon. Társasházkezelői tevékenységemet és a könyvelési feladatok ellátását 10 éve végzem, 3 éve egyéni vállalkozóként. Vállalkozásom fő tevékenysége társasházak teljes körű közös képviselete, és üzemeltetési feladatainak ellátása. A szükséges Társasház kezelői OKJ 52 789 903 szakképesítéssel rendelkezem. Az általam kezelt társasházak nyilvántartását, számítógépes háttérrel végzem. A könyvelést, könyvelési feladatok ellátását számítógépes könyvelőprogram használatával látom el. Jogi problémákra jól képzett, társasházak jogi képviseletét végző ügyvédekkel van kapcsolatom, akik szükség szerint, megbízással vállalják a társasházak jogi képviseletét.
Gazdálkodás
Az általam kezelt társasházak pénzeszközeivel gondosan gazdálkodom. Munkámat önállóan végzem, megbízható szakemberek bevonásával, akik a hét minden napján rendelkezésre állnak.
Célkitűzés
Célom, hogy a közösség érdekeit mindig szem előtt tartva a Társasház Tulajdonosait egyformán, segítsem és képviseljem. A társasházak igényeihez–lehetőségeihez mérten pályázatok figyelése, pályázatok beadása mind a kerületi mind a Fővárosi pályázatok tekintetében.
Vállalási díj
Vállalási díjam 2.000.- Ft-tól 7.000.- Ft-ig
Referencia területeim, referenciáim:
I., kerület, II. kerület
- ker. Attila út 10.
2019-ben: bejárati kapu felújítása, - Fővárosi pályázaton elnyert pénzforrásból és önerőből. Szennyvíz strang felújítása, megvalósítása – Társasház által megtakarított pénzeszközből.
2018-ban: gázvezeték teljes felújítása, digitális kaputelefon rendszer telepítése, megvalósítása – a Társasház által megtakarított pénzeszközből.
2017-ben: lépcsőház felújítása, megvalósítása – a Társasház által megtakarított pénzeszközből.
- ker. Attila út 12.
2019-ben: tűzfal homlokzat felújítása - kerületi pályázaton elnyert pénzforrásból és önerőből.
2018-ban: bejárati kapu cseréje, 2 teljes nyomó strang csere, a pincétől a 4. emeletig, esőcsatorna részleges cseréje, lapostető szigetelése, megvalósulása – a Társasház által megtakarított pénzeszközből.
2017-ben: elektromos fővezeték felújítása, lépcsőház felújítása, postaládák cseréje, megvalósulása – a Társasház által megtakarított pénzeszközből.
- ker. Logodi u. 9.
2019-ben: 3. kéménycsoport felújítása, megvalósítása Fundamenta megtakarításból (állami támogatással együtt)
2018-ban: gázvezeték teljes felújítása, megvalósítása – a Társasház által megtakarított pénzeszközből.
2017-ben: 2. kéménycsoport felújítása, megvalósulása – kerületi pályázaton elnyert pénzforrásból és a Társasház saját megtakarításából.
- ker. Gellérthegy u. 6.
2019-ben: a tetőtér értékesítésének lefolytatása, mely áthúzódik 2020-ra, elektromos fővezeték felújítása, megvalósulása – a Tásasház megtakarításából.
2018-ban: a szivárgó és a rétegvíz miatt, a víz szigetelés kialakítása az alagsori lakásokig, megvalósulása – a Tásasház megtakarításából.
- ker. Tölgyfa u. 26.
2019-ben: 2. nyomó-lefolyó strang cseréje, pincétől a 3.emeletig, lépcsőház kapualj felújítása, postaládák cseréje, bejárati kapu festése pinceajtó festése, megvalósulása - a Társasház által megtakarított pénzeszközből.
2018-ban: 1. nyomó-lefolyó strang cseréje, pincétől a 3. emeletig, digitális kaputelefon rendszer telepítése, megvalósulása – a Társasház megtakarításából.
2017-ben: elektromos fővezeték felújítása, megvalósulása – a Társasház megtakarításából.
A fent említett és megvalósult felújítások a Társasházakban az elvégzett munkálatoknak csak egy részét képezik.
Vállalkozásom megbízása esetén az alábbi tevékenységeket vállalom:
Közös képviseleti feladatok:
- társasház képviselete 3. személy és hatóságok előtt
- közgyűlések határozatainak döntéseinek előkészítése, végrehajtása, nyilvántartások vezetése
- közgyűlés összehívása szükség szerint, illetve elszámoló közgyűlés tartása törvény szerint
Társasház működésével kapcsolatos teendők ellátása:
- társasház működésének, üzemeltetésének biztosítása
- társasház állagának, felszerelési és berendezési tárgyainak folyamatos ellenőrzése
- a szükséges felújítási munkák előkészítése, közgyűlés elé terjesztése
- pályázatok figyelése, előkészítése, lebonyolítása
- szerződések kötése, kivitelezések ellenőrzése
- karbantartási, hibaelhárítási munkák megrendelése, ellenőrzése
Gazdasági, közös képviseleti, könyvelési feladatok:
- tárgyévre vonatkozó költségvetési terv készítése, közgyűlés elé terjesztés, javaslattétel a közös
közös költségre vonatkozóan
- közös költség beszedése, könyvelése, tartozások behajtása, behajtatása
- elfogadott költségvetés alapján gazdálkodás a társasház pénzével
- közös használatú helyiségek használata, hasznosítása, bérbeadás ügyintézése
- minden törvényi előírás szigorú betartása és betartatása
- társasház nevére pénzintézetnél számla nyitása és kezelése
- társasház számlájára befolyt összegek lekönyvelése
- társasház alkalmazottjaival kapcsolatos feladatok ellátása, egyedi megbízások kötése
- év végén gazdasági év főkönyvvel történő zárása, egyszerűsített mérleg készítése
- társasház adóbevallásának elkészítése, benyújtása
Nyilvántartási feladatok:
- a Tulajdonosok és tulajdonrészek használóinak pontos nyilvántartása, változások vezetése,
folyamatos frissítése, karbantartása
- épületbiztosítással kapcsolatos ügyek lebonyolítása - kárbejelentés, kárigény érvényesítés,
helyreállítás, és ezek dokumentálása
- Alapító Okirat és Szervezeti és Működési Szabályzat Földhivatalhoz történő benyújtása
